43 Rue MAXWELL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 271,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 864 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723181161660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 100 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66112723181161660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 111 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 345 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 336 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +61 243 $ | 1 179 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 64 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 1 036 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 416 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 169 048 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 711 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 444 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 647 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 077 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 579 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 412 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 537 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 466 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +59 152 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 786 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 710 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 442 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 161 745 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 447 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −88 640 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 546 466 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.