45 Rue MAXWELL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 240,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 913 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723181492250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66112723181492250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 617 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 018 430 $ Poids 82 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 600 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 281 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 507 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 391 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 515 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 441 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 304 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge +61 243 $ | 1 115 083 $ Poids 76 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 432 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −48 909 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 108 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 130 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −85 963 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 268 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 754 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 620 259 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 729 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 454 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 898 203 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 912 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 201 636 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.