49 Rue MAXWELL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 383 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 312,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 600 $
Rôle antérieur 1 093 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723181768480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
1 093 700 $
ID provincial
66112723181768480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 106 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 375 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 843 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 533 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 656 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 134 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +90 917 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 439 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 722 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 538 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 260 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 1 256 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 814 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 796 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 516 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 437 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 753 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 758 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 498 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +90 775 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 247 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 960 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 732 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 564 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 800 128 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.