51 Rue MAXWELL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 220,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 841 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723182702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
66112723182702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 45 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 491 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 682 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 820 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 680 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 231 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 434 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 342 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 614 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 975 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 530 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 063 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 189 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 241 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 251 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 097 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 718 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 980 110 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 098 111 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 617 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 307 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 079 235 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.