29 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 287,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 973 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723190081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
973 500 $
ID provincial
66112723190081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 65 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 72 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 377 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 315 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 1 205 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 480 564 $ Poids 86 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 358 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 198 980 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 225 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −73 817 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 779 656 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 494 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 588 323 $ Poids 78 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 514 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 421 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 706 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 755 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 554 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +71 642 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 101 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 439 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 645 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 737 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.