33 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 220,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 100 $
Rôle antérieur 856 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723190693720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66112723190693720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 417 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 919 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 475 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 231 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 653 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 820 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 491 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 970 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 339 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −47 607 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 063 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 489 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −65 847 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 342 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 654 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 579 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 040 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 980 110 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 093 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 342 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 098 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 849 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.