35 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 138 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 289,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 844 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723190995020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66112723190995020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 133 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 057 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 375 201 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 231 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 203 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 540 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 485 233 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 200 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −68 673 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 784 800 $ Poids 83 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 439 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 202 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 416 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 423 184 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 591 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 593 795 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 610 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +89 841 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 760 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 462 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 100 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 653 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −76 606 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 742 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 759 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +71 487 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 306 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.