44 Rue DAVID-KENNEDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 211 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 291 m² · constr. 1988 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 855 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723191223120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
66112723191223120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 75 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 772 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 386 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 234 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 970 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 1 213 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 305 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −64 043 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 789 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 489 436 $ Poids 82 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 465 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 206 414 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 547 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 598 719 $ Poids 78 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 473 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 424 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 680 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 766 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 544 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +78 825 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 108 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 749 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −72 337 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 746 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 447 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +103 577 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 511 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.