45 Rue DAVID-KENNEDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 263,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 906 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723191767480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66112723191767480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 166 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +50 108 $ | 1 151 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 236 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 312 278 $ Poids 93 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 529 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 153 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 500 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 052 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 144 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −49 189 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 011 320 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 378 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 446 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 626 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 687 131 $ Poids 81 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 415 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 407 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 791 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 251 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 476 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 146 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 654 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 071 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 425 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.