34 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 257,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 949 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723191841060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66112723191841060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 198 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 1 144 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 303 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 479 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 045 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 475 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 141 072 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 424 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 431 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 618 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 669 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 408 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 514 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 775 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 238 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 119 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 129 $ Poids 75 % |
| 11 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 537 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 322 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 383 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 155 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.