212 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 131,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 100 $
Rôle antérieur 920 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733003368950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00095600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66112733003368950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 738 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 546 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +46 865 $ | 873 165 $ Poids 64 % |
| 4 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 272 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 504 457 $ Poids 61 % |
| 5 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 303 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −75 342 $ · Ajust. âge −34 897 $ | 2 527 881 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 257 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 098 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 168 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 909 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 333 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 813 459 $ Poids 42 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 953 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −70 274 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 946 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 202 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 831 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 926 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.