20183 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 182 700 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 601,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 994 700 $
Rôle antérieur 2 673 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733003485360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 400 $
Valeur bâtiment
2 020 300 $
Rôle antérieur
2 673 800 $
ID provincial
66112733003485360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 937 m · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge +244 375 $ | 3 108 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 539 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +423 827 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 4 740 041 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 610 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +394 777 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 179 090 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +83 867 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 216 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 498 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +131 142 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 073 257 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 617 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +488 547 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 3 861 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 240 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +568 788 $ · Ajust. âge −277 875 $ | 3 334 663 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 656 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +440 965 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 3 887 379 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 710 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +527 334 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 3 065 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 942 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 949 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +484 040 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 536 477 $ Poids 10 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 540 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +1 306 250 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 7 329 416 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.