20173 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 924 200 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 254,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 700 $
Rôle antérieur 1 989 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733003986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 000 $
Valeur bâtiment
1 391 700 $
Rôle antérieur
1 989 000 $
ID provincial
66112733003986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 135 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 220 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +101 610 $ | 1 303 868 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 360 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 128 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 778 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 997 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 355 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 552 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 404 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 879 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +5 568 $ | 1 087 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 930 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 660 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 954 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 231 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 907 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −51 776 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 234 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 924 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 178 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 860 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 750 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.