215 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 205,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 973 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733004154340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00096800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
66112733004154340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 320 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +57 659 $ | 922 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −61 226 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 149 751 $ Poids 77 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 816 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 880 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +97 895 $ | 1 698 182 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 620 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 024 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 931 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 995 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 796 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +91 871 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 445 644 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +72 640 $ | 1 068 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 978 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 199 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 229 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 892 782 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 261 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −76 171 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 021 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 925 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 132 102 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.