11 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 134 500 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 175 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 868 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733004178360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00096900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66112733004178360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 313 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +45 304 $ | 842 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 763 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 328 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 810 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 217 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 909 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 961 537 $ Poids 54 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 276 518 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 171 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 375 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 603 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 943 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 950 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 104 766 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 865 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 120 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 473 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 041 088 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 919 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 356 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 912 477 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.