15 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 620 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 312,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 300 $
Rôle antérieur 1 528 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733005165040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
1 283 500 $
Rôle antérieur
1 528 600 $
ID provincial
66112733005165040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 322 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 748 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 178 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 653 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 326 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 466 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 549 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 000 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 688 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 702 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 679 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 658 633 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 214 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 767 760 $ Poids 65 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 336 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +92 144 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 176 459 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 704 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +92 652 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 338 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 351 748 $ Poids 62 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 910 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 126 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 346 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 701 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 179 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 130 302 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.