13 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 167,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 821 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733005181460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66112733005181460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 311 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 309 $ · Ajust. âge +65 896 $ | 847 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 738 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 333 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 789 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 220 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 918 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 962 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 835 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 121 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 269 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 147 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +77 778 $ | 1 380 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 806 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 466 686 $ Poids 48 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 905 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 460 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 040 251 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 858 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 322 342 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 896 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 363 166 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.