211 Rue CHAMPAGNE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 559 700 $
Unifamiliale · 6 832 $/m² · 228,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 800 $
Rôle antérieur 1 334 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733005676630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 400 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
1 334 800 $
ID provincial
66112733005676630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 46 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 115 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 163 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 989 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 681 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 855 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 624 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 844 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 233 098 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 919 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 1 654 693 $ Poids 64 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 370 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −73 363 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 969 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 891 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge −47 660 $ | 1 194 494 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 845 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −60 439 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 069 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 788 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −87 224 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 418 696 $ Poids 56 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 361 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 228 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 906 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 357 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 930 681 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.