28 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 479 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 330,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 800 $
Rôle antérieur 1 214 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733008689960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
933 500 $
Rôle antérieur
1 214 800 $
ID provincial
66112733008689960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 33 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 737 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 492 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 642 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 267 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 032 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 381 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 461 096 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 637 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +72 772 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 707 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 884 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 689 765 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 770 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 593 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 378 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −75 913 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 501 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 129 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −105 373 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 861 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 345 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 442 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +137 243 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 382 955 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 287 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 712 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.