26 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 722 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 315,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 771 200 $
Rôle antérieur 1 476 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733008756520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
1 137 800 $
Rôle antérieur
1 476 000 $
ID provincial
66112733008756520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 0 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 296 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 005 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 352 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 419 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 458 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 599 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 645 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 666 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 345 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 645 610 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 380 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 097 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 454 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −7 007 $ | 397 810 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 306 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 790 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 551 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 280 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 667 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.