204 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 256,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 942 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733009536080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00098800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 300 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
942 500 $
ID provincial
66112733009536080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 293 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 980 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 419 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 906 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 391 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 198 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 580 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 275 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 052 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 519 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 274 179 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 712 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 141 297 $ Poids 79 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +63 675 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 195 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 681 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −62 390 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 898 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 380 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 914 898 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.