20163 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 243 m² · constr. 1963 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 200 $
Rôle antérieur 1 047 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733013347330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
1 047 500 $
ID provincial
66112733013347330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 212 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 185 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 367 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 045 936 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 752 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 900 063 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 304 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 029 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 841 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 906 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 922 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 134 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 902 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 1 506 495 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 869 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 118 $ · Ajust. âge −83 512 $ | 974 870 $ Poids 59 % |
| 10 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 886 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 073 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 1 265 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 324 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 636 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 289 614 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.