20153 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 304,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 100 $
Rôle antérieur 1 209 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733013638230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00098900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 209 900 $
ID provincial
66112733013638230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 300 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 420 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 46 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 603 659 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 493 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 694 923 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 757 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 985 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 906 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 308 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 234 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 709 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 550 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 139 812 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 893 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 636 473 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 813 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 650 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +72 585 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 318 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 541 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 670 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 862 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −94 647 $ | 1 091 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.