207 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 490 000 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 270 m² · constr. 1972 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 800 $
Rôle antérieur 1 519 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733014366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00096000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
1 249 300 $
Rôle antérieur
1 519 000 $
ID provincial
66112733014366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 257 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 413 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 480 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 128 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 777 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 1 080 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 670 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 669 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 943 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 289 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 139 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 232 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 824 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +97 630 $ | 1 652 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 121 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +96 736 $ · Ajust. âge +62 095 $ | 1 302 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 424 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 855 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 242 691 $ Poids 68 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 233 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 700 909 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.