209 Rue CHAMPAGNE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 230,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 926 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733015098470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00096300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
66112733015098470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 184 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 012 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 650 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 876 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 585 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 867 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 262 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 885 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 406 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −69 059 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 994 455 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 801 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 096 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 747 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −80 828 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 1 455 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 869 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 1 223 611 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 834 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 026 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 395 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 934 338 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.