18 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 284 500 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 337,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 781 100 $
Rôle antérieur 2 317 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733017160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00114800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 700 $
Valeur bâtiment
2 144 400 $
Rôle antérieur
2 317 600 $
ID provincial
66112733017160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 167 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 907 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 294 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 832 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 792 709 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 231 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 072 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 597 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 448 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge +78 938 $ | 1 228 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 751 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 665 609 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 327 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −90 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 086 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 711 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +89 734 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 816 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +81 358 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 901 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 816 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 446 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −87 006 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 100 759 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 299 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 861 778 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.