23 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 824 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733017609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66112733017609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 46 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 428 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 236 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 529 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 777 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 169 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 531 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 038 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 870 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 190 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 001 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 600 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 259 199 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 249 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 642 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −58 937 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 026 550 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 292 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 1 286 873 $ Poids 50 % |
| 11 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 297 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 975 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 892 083 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.