29 Rue PICARDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 422 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 280 m² · constr. 1961 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 400 $
Rôle antérieur 1 265 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733018388810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00115400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 300 $
Valeur bâtiment
980 100 $
Rôle antérieur
1 265 300 $
ID provincial
66112733018388810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 75 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 327 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 362 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 354 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −94 647 $ | 1 040 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 329 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 940 629 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 256 860 $ Poids 88 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 451 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 091 294 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 395 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 531 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 1 599 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 362 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 960 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 66 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −92 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 631 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 203 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 256 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +65 698 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 107 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 707 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −66 480 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 568 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.