28 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 147,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 694 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733019791640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00110200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66112733019791640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 411 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 963 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 079 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 713 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 149 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 849 184 $ Poids 52 % |
| 5 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 860 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 741 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −69 924 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 096 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 734 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 536 288 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 171 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 827 338 $ Poids 48 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 759 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −116 325 $ | 2 578 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −76 115 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 114 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 924 781 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.