20122 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 979 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 506,1 m² · constr. 1703 · terrain 3 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 523 100 $
Rôle antérieur 3 232 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733023760970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1703
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00104510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 812 700 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
3 232 200 $
ID provincial
66112733023760970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 520 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 883 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 767 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 4 156 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 406 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +246 902 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 998 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 829 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +164 323 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 256 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 826 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 813 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 746 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 465 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 922 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +253 614 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 611 796 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 860 m · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +125 470 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 540 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +163 700 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 216 136 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie −139 387 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 463 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +239 813 $ · Ajust. âge −234 950 $ | 2 478 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 235 615 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.