20099 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 758 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 338,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 000 $
Rôle antérieur 1 373 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733024500090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00113400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
880 200 $
Rôle antérieur
1 373 200 $
ID provincial
66112733024500090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 123 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 690 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 500 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +57 613 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 789 211 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 244 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 874 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 505 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 900 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 739 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 820 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 387 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 669 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 544 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 655 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −87 323 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 915 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 779 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 046 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 574 919 $ Poids 55 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 956 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +93 017 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 728 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 342 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −309 115 $ · Ajust. âge +287 375 $ | 5 478 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 322 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +146 379 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 817 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.