4 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 121,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 808 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733024894450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
808 900 $
ID provincial
66112733024894450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 682 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 582 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 920 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 757 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 793 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 810 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 1 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 855 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 528 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −87 722 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 389 212 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 369 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 981 542 $ Poids 41 % |
| 8 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 116 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 940 154 $ Poids 37 % |
| 10 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 559 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −158 136 $ · Ajust. âge −139 590 $ | 2 340 395 $ Poids 35 % |
| 11 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 834 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 186 955 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.