20095 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 755 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733024951370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66112733024951370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 599 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 770 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 716 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 225 590 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 887 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 180 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 182 763 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 320 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 522 $ Poids 50 % |
| 6 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 835 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 016 806 $ Poids 50 % |
| 7 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 429 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 1 277 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 918 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 031 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 824 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 247 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 241 684 $ Poids 48 % |
| 11 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 992 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 885 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.