12 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 143,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 736 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733025646350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00107100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66112733025646350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 765 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 551 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 500 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 849 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 530 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 827 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 582 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −139 590 $ | 2 520 057 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 807 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 146 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 571, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 584 $/m²) 143,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 840 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 774 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 876 254 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 123 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, Avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-22 · 997 m · Vendu 821 000 $ (6 122 $/m²) 134,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 200 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 949 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.