8 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 196,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 600 $
Rôle antérieur 987 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733025760430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 200 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
987 200 $
ID provincial
66112733025760430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 53 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 570 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 823 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 631 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 304 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 763 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 766 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 080 196 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 892 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge −57 106 $ | 1 507 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 186 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −84 246 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 019 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 684 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 785 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 837 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 921 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 854 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 256 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 751 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 328 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 815 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 929 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 590, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-05-22 · 885 m · Vendu 1 115 000 $ (5 631 $/m²) 198 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 159 115 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.