118 Rue OAKRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 233,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 879 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733026559380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00108200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66112733026559380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 183 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 117 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 412 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 844 973 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 500 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 857 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 289 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 991 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 618 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 069 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 569 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −71 233 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 1 419 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 721 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −48 948 $ | 1 659 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 801 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 234 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 748 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 195 797 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 652 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 005 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 532 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 969 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 563 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 109 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 928 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.