15 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 262,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 820 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733026666790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00108100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66112733026666790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 435 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 894 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 543 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 020 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 594 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 986 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 79 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 273 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 588 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 1 495 020 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 628 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 126 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 301 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 040 614 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 175 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 181 600 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 747 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 213 012 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 573 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −51 902 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 908 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 543 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 359 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-11-24 · 677 m · Vendu 1 020 000 $ (3 946 $/m²) 258,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 065 800 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.