13 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 197,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 855 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733026884670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 400 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66112733026884670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 588 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 827 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 494 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 310 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 297 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 755 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −57 106 $ | 1 513 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 649 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 084 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 184 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −80 083 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 023 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 542 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −51 163 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 788 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 626 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 334 616 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 812 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 925 113 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 741 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 933 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 261 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 932 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 105 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.