18 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 228 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 259,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 400 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733027156740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00109700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
66112733027156740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 040 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 62 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 376 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 888 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 483 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 980 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 494 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 014 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 542 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 1 486 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 614 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 119 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 257 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 034 901 $ Poids 81 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 185 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 578 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 266 922 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 212 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 174 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 639 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 205 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 675 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −65 532 $ | 1 251 121 $ Poids 73 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 770 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 290 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 460 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 357 220 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.