21 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 263 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 329,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 500 $
Rôle antérieur 1 797 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733027788210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00109500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 634 900 $
Rôle antérieur
1 797 900 $
ID provincial
66112733027788210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 89 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 219 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 966 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 838 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 165 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 794 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 579 794 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 504 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +105 250 $ | 1 241 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 511 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 760 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 799 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 774 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 854 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 954 344 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 632 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 130 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 843 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 323 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −108 300 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 068 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −78 267 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 651 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.