22 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 967 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 451,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 000 $
Rôle antérieur 1 539 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733028012680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 324 400 $
Rôle antérieur
1 539 200 $
ID provincial
66112733028012680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 0 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 342 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 813 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 771 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 010 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 985 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 3 070 710 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 824 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −200 256 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 928 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 241 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +188 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 146 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 495 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +160 653 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 730 514 $ Poids 44 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 611 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +461 630 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 6 119 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +96 793 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 454 975 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 329 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +197 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 144 645 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 217 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +155 856 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 776 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 962 m · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −180 316 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 603 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.