23 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 656 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733028711130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00110400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66112733028711130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 0 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 811 $ Poids 55 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 805 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 180 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 713 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 847 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 769 614 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 972 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 890 432 $ Poids 46 % |
| 5 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 789 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 810 507 $ Poids 42 % |
| 7 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 672 577 $ Poids 40 % |
| 8 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 370 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 970 931 $ Poids 40 % |
| 9 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 812 594 $ Poids 40 % |
| 10 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 575 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, Avenue York, Beaconsfield 2025-01-21 · 912 m · Vendu 585 000 $ (5 047 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 665 468 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, avenue Midland, Beaconsfield 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 594 $/m²) 117,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 951 089 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.