115 Rue CHESTNUT · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 244,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 852 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733028958070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00111100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66112733028958070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 239 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 869 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 350 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 149 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 407 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 457 996 $ Poids 86 % |
| 4 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 496 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 435 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 310 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 875 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 375 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 877 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 564 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 227 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 398 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 949 922 $ Poids 78 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 595 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 995 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 544 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 030 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 536 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 197 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 707 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 266 129 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.