35 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 523 900 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 391,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 820 100 $
Rôle antérieur 2 350 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733029237320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
2 291 700 $
Rôle antérieur
2 350 100 $
ID provincial
66112733029237320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 165 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 220 026 $ Poids 78 % |
| 2 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 476 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −138 819 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 934 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 773 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 193 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 236 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 798 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 152 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −52 142 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 720 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 078 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 332 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 889 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 186 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +195 473 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 048 946 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 308 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 767 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 526 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +124 104 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 714 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 574 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +166 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 985 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.