118 Rue HAWTHORNE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 195,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 668 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733029462040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
66112733029462040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 670 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 830 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 279 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 524 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 860 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 520 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 507 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 088 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 285 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 459 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 338 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 918 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 066 464 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 366 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −85 961 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 029 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 770 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 110 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 778 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 265 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 787 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 928 443 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.