115 Rue HAWTHORNE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 280,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 861 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733029508830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00112300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66112733029508830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 280 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 023 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 372 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 322 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 389 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 940 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 548 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 257 108 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 247 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −10 511 $ | 371 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 386 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 1 554 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 221 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −80 112 $ | 932 493 $ Poids 80 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 595 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 060 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 513 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +51 774 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 170 221 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 213 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −92 078 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 582 644 $ Poids 73 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 789 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 215 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 452 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge −59 575 $ | 1 307 064 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.