5 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 484 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 310,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 149 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733034509330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 149 500 $
ID provincial
66112733034509330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 137 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 386 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 464 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 652 451 $ Poids 88 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 235 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 563 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 693 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 274 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 758 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 995 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 440 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 683 897 $ Poids 62 % |
| 7 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 395 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 631 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 701 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 389 121 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 651 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 782 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 086 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 608 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 961 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −81 281 $ | 1 877 753 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.