3 Rue APPLE HILL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 917 200 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 297,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 100 $
Rôle antérieur 1 675 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733034566330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
1 488 500 $
Rôle antérieur
1 675 900 $
ID provincial
66112733034566330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 167 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 503 912 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 492 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 805 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 233 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 761 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 441 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 785 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 1 082 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 679 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 218 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 438 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 925 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 730 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 428 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 813 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +61 243 $ | 1 231 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 425 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 762 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 784 m · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 824 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 958 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 408 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.