20091 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 063 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 156,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 840 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733034613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00106100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66112733034613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
1 092 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 42 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 908 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 982 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 195 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 686 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −68 331 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 169 441 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 185 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 517 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 839 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −37 597 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 128 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 595 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +92 339 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 562 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 661 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 989 $ · Ajust. âge −24 711 $ | 732 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 626 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie +132 470 $ · Ajust. âge −151 222 $ | 2 619 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-16 · 278 m · Vendu 816 000 $ (4 700 $/m²) 173,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +156 517 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 928 248 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.