4 Place POPLAR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 840 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 362,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 900 $
Rôle antérieur 1 553 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733034879680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00121600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 553 500 $
ID provincial
66112733034879680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 87 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 274 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +98 188 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 771 954 $ Poids 72 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 620 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 003 290 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 484 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +120 885 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 876 857 $ Poids 67 % |
| 4 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 246 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −141 621 $ · Ajust. âge +365 750 $ | 5 724 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 742 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 614 718 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 651 326 $ Poids 64 % |
| 7 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 576 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 698 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 998 395 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 822 897 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 542 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 3 350 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 654 m · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +137 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 460 226 $ Poids 50 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 680 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 688 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.